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工商時報【記者方明╱台北報導】

根據金融聯合徵信中心資料顯示，民國104年第4季六都房貸平均核貸成數皆低於7成，其中以台北市僅62％為全台最低，新北市次低為65％，顯示銀行保守看待雙北房市，透過壓低成數來調降風險。

聯徵中心公布104年第4季資料，以全台來看，花蓮縣平均核貸成數達77％最高，嘉義縣74％居次，台東縣73％位居第3。但若以六都表現來看，桃園、台南與高雄還有69％的水準，台中市為67％，但北市平均核貸成數僅62％為全台最低，新北市65％為次低。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，此次公布的貸款成數，以花、東、嘉義表現最為強勢，此與地方房價相對較低有關；反觀雙北市，雖然名義上是選擇信用管制使然，實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼。

此外，根據聯徵中心統計去年第4季的房貸資料顯示，年收入百萬元以下購屋者比例最高，達67.3％，其中又以年銀行借錢條件收入41萬～60萬元為主要購屋族群。

而此區間的購屋人，平均購買的房子鑑價價格約為784萬元，貸款授信金額約為514萬元，若以購屋人的購屋總價區間來看，房屋平均鑑價以700萬～1,000萬元為最大宗。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸授信金額514萬元，以貸款利率2％推估，等於每個月本利攤償還的房貸金額約2.6萬元，對於雙薪家庭而言，還可以控制每月的房貸支出在薪水的3分之1，購屋負擔還不會過於沉重。

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