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工商時報【孫彬訓╱台北報導】
以房養老正當紅，銀行公會理事長暨臺灣銀行董事長李紀珠指出，現在雖然已有商業型以房養老的商品推出，但為了讓機制更加完善，台灣應該學習美國、香港設立專責機構，建議可由金管會擔任或指定機構執行。
李紀珠分析，由於以房養老相關事宜涉及金融（金管會）、不動產（內政部）、社會福利（衛福部）等不同政府部門業務職掌，複雜程度遠超過一般人想像，需要跨部門跨領域的協商整合，應參考美國及香港的經驗，成立專責機構統籌，這項政策建議應該由金管會來主政，或指定一家專責機構來辦理，因為以房養老涉及貸款、保險機制等金融特性，由金管會主持可能比較適當，以房養老當中，牽涉到房貸、延壽風險兩部分，分別與金管會的銀行局、保險局有關。
另外，以房養老應該有保險機構，應該參考美國HECM或香港安老案揭作法，採行保險大數法則的方式來分攤風險，並採部分使用者付費原則，並可依房價金額不同採取適度差別二胎房貸農地貸款條件取價。並制定專法作為辦理的依據與整體機制，使其具有穩定財源，方能提供永續分信用卡預借現金利率攤風險的功能，並提供高齡借款人更妥適的安養資金條件。
此外，「法規」也要改變，銀行公會建議，包括民法第881之4條規定，最高限額抵押權設定期限之上限為30年，以及銀行法第38條住宅貸款期限最長不得超過30年等規範，都需要配合修正，例如延長至50年或終身，才能符合以房養老貸款終身給付的精神。
銀行公會委託台灣金融研訓院在10日舉辦「以房養老」逆向抵押貸款國際研討會，金管會主委王儷玲致詞時表示，臺灣社會老化速度變快下，應該要格外留意相關議題。以近期老行庫推出的以房養老的案例來看，共有125件，金額8.94億元，銀行公會也已提出許多重要的建議，如引進保險機制分攤銀行的風險，金管會也正在積極研究，希望未來對老人能有更好的資金協助措施。
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